Được mệnh danh là Đà Lạt thứ hai với khí hậu ôn hòa, Bảo Lộc trở thành điểm đến hấp dẫn của khu vực Tây Nguyên mà còn là “miền đất hứa” của các nhà đầu tư bất động sản sành sỏi. Trong những năm gần đây, thị trường địa ốc Bảo Lộc có nhiều khởi sắc nhờ sức bật từ hạ tầng đồng bộ, phát triển kinh tế là bảo chứng cho tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Do vậy, có khá nhiều khách hàng đang băn khoăn không biết có nên mua đất nền Bảo Lộc hay không? Tất cả sẽ có trong bài viết dưới đây của New Real Estate, kính mời quý bạn đọc theo dõi.
Thị trường bất động sản tại Bảo Lộc hiện nay ra sao?
Nếu có ai hỏi rằng, thị trường bất động sản ở khu vực nào phía Nam “nóng” nhất hiện nay thì New Real Estate có thể trả lời ngay là Bảo Lộc. Địa phương này hội tụ thế mạnh về cơ sở hạ tầng, đặc biệt là ngay sau khi Bảo Lộc trở thành đô thị loại II và bắt đầu giai đoạn xây dựng đô thị loại 1, rất nhiều các dự án quy mô được đầu tư, tạo điều kiện cho thị trường nhà đất nơi đây phát triển mạnh mẽ.
Mặc dù thị trường bất động sản chung bị ảnh hưởng nặng từ dịch bệnh nhưng Bảo Lộc không tốn quá nhiều thời gian để phục hồi trở lại, nhà đất tự do vẫn duy trì lượng giao dịch mua bán ổn định. Một phần là do giá nhà đất Đà Lạt quá cao và khan hiếm, trong khi nguồn cung sản phẩm tại Bảo Lộc lại dồi dào, khả năng phát triển đường dài tốt.
Minh chứng cụ thể, giá đất nền Bảo Lộc liên tục lập đỉnh từ năm 2020 đến nay, mức giá mới cao hơn 16 – 20% so với giai đoạn trước đó. Dự báo giá sẽ còn tăng cao hơn vào những năm tiếp theo.
Giá bán đất nền Bảo Lộc hiện nay như thế nào?
Có thể thấy ngay, Bảo Lộc sở hữu quỹ đất rộng lớn, được tỉnh chú trọng đầu tư phát triển do vậy đã thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế quan tâm. Tuy nhiên, New Real Estate nhận thấy mức giá đất nền Bảo Lộc còn rất thấp, được xem là “vùng trũng” về giá so với tiềm năng mà thành phố đang sở hữu.
Tổng hợp giá bán một số khu vực tại Bảo Lộc
+ Tại trung tâm TP Bảo Lộc, giá nhà đất quanh trục đường Trần Phú – Quốc lộ 20 có giá bán từ 150 – 200 triệu đồng/m2. Ở các tuyến đường nhanh chính như Hà Giang, Lý Tự Trọng, Nguyễn Công Trứ, Phan Bội Châu… mức giá dao động từ 80 – 100 triệu đồng/m2.
+ Ở các khu vực ven trung tâm giá đất dao động từ 40 – 50 triệu đồng/m2. Tại một số nơi giáp huyện Bảo Lâm cách trung tâm thành phố từ 10 – 15km, giá đất nền Bảo Lộc có thổ cư ở mức 15 – 20 triệu đồng/m2.
Có nên mua đất nền Bảo Lộc vào thời điểm này hay không?
Nếu đặt lên bàn cân so sánh, ở những nơi như Đà Lạt, Phan Thiết, Long Thành… thì giá bất động sản Bảo Lộc vô cùng hấp dẫn khi mua vào. Giá đất nền Bảo Lộc chỉ bằng 30 – 50% so với TP Đà Lạt. Những dự án có quy hoạch bài bản, tọa lạc ở vị trí đẹp, thuận lợi giao thông và pháp lý hoàn chỉnh tại địa phương này cũng chỉ dao động ở mức 9 – 18 triệu đồng/m2.
Theo New Real Estate, vấn đề đầu tư vào Bảo Lộc là vấn đề dài hạn, khi Đà Lạt được tách ra thành thành phố cấp một trực thuộc Trung ương và Bảo Lộc được quy hoạch trở thành trung tâm của tỉnh Lâm Đồng theo chiến lược từ 5 đến 10 năm tới. Điều này cho thấy giá trị và tiềm năng phát triển rất lớn của bất động sản của địa phương này. Do vậy, đất nền Bảo Lộc rất xứng đáng để xuống tiền vào thời điểm này nhằm đón đầu tăng trưởng bùng nổ trong tương lai gần sẽ đem lại lợi nhuận x3, x4…
Quy hoạch hạ tầng giao thông
Một trong những yếu tố tiên quyết tạo nên sức bật cho đất nền Bảo Lộc là cơ sở hạ tầng, giao thông đồng bộ, kết nối đa hướng, đa chiều, giúp rút ngắn thời gian, khoảng cách di chuyển, phát triển tam giác giao thương khu vực.
Những công trình hạ tầng nổi bật như: Cao tốc Dầu Giây – Tân Phú – Bảo Lộc – Liên Khương đang được ráo riết đẩy nhanh tiến độ để có thể khởi công vào năm 2023, công trình này khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP HCM đến Bảo Lộc còn khoảng 2 giờ, đồng thời kích cầu phát triển mạnh du lịch, kinh tế – xã hội vùng; sân bay Liên Khương cũng là đòn bẩy tác động vào thị trường bất động sản Bảo Lộc, bởi cách bay sẽ giúp đến Bảo Lộc giao thương hàng hóa nhanh hơn, giải tỏa áp lực cho các hãng hàng không Nam Trung Bộ đang ùn tắc tại khu vực Cam Ranh.
Ngoài ra, thành phố cũng đang khẩn trương hoàn thiện hồ sơ trình UBND tỉnh xem xét một số dự án quan trọng có tính đột phá để kêu gọi đầu tư như: Sân golf, khu nghỉ dưỡng; Cảng hàng không Lộc Phát; Dự án Khu du lịch núi Sapung; Dự án Khách sạn 5 sao tại Khu chợ cũ Bảo Lộc…
Tiềm năng phát triển của Bảo Lộc
Về phát triển kinh tế
Nằm trên Quốc lộ 20, Bảo Lộc có vị trí giáp với các tỉnh Duyên Hải Nam Trung Bộ, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối liên vùng với khu vực Tây Nguyên và Đông Nam Bộ.
Theo đồ án “Điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố và vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn 2050”, địa phương này được xác định trở thành vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Tây Nguyên và tỉnh Lâm Đồng. Bảo Lộc sẽ phát triển các trung tâm chuyên ngành cấp vùng và quốc gia, bao gồm nông nghiệp công nghệ cao, thương mại – dịch vụ, văn hóa – thể dục thể thao, nghỉ dưỡng sinh thái, chăm sóc sức khỏe… tương lai Bảo Lộc sẽ thay thế Đà Lạt và trở thành “đô thị hạt nhân” phía Nam của tỉnh Lâm Đồng.
Về phát triển ngành du lịch
Nếu trước đây, Đà Lạt là địa điểm lý tưởng được người trẻ lựa chọn để rời phố về quê, thì giờ đây Bảo Lộc trở thành “miền đất hứa” cho những ai yêu thích sống xanh, sống cân bằng, về với thiên nhiên, về với an yên, về với bình yên. Bởi thiên nhiên ưu ái cho Bảo Lộc khí hậu mát mẻ, ôn hòa quanh năm, hệ sinh vật trù phú với rừng nguyên sinh bạt ngàn, suối hồ, thác ghềnh, đồi dốc thoai thoải, vẽ nên quang cảnh bình yên, thơ mộng. Một nơi được ví như liều thuốc “chữa lành” cho tâm hồn con người, phù hợp phát triển wellness second home.
+ Những danh lam thắng cảnh nổi tiếng tại Bảo Lộc thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế như: Đèo Bảo Lộc, núi Sa Pung, thác Đambri, thác Bảy tầng, suối Đá Bàn, hồ Nam Phương…
Có thể nói rằng, kinh tế, ngành du lịch phát triển đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản địa phương này, đặc biệt là phân khúc đất nền Bảo Lộc. Bởi chỉ bỏ ra từ 600 triệu trở lên bạn có thể sở hữu ngay một lô đất nền nằm giữa miền xanh của đại ngàn để an cư sinh sống, đầu tư, phát triển du lịch vô cùng tuyệt vời.
Những ai phù hợp mua đầu tư đất nền tại Bảo Lộc hiện nay?
Dựa theo độ tuổi, New Real Estate sẽ liệt kê những khách hàng phù hợp mua đầu tư đất nền tại Bảo Lộc hiện nay:
+ Nhóm 1: Những người trẻ có thu nhập tốt ở thành phố, họ có 1 nguồn vốn nhất định muốn “bỏ phố về rừng” để khởi nghiệp, để an cư.
+ Nhóm 2: Những người ở độ tuổi trung niên sống tại thành phố, có tài chính tốt, họ mua đất nền Bảo Lộc vừa để đầu tư, vừa là tài sản tích lũy đồng thời vừa để xây dựng second home – ngôi nhà thứ 2 để nghỉ dưỡng, thư giãn vào dịp cuối tuần, lễ, tết.
+ Nhóm 3: Những nhà đầu tư bất động sản có tầm nhìn. Nhóm đối tượng này am hiểu về thị trường, có kiến thức đầu tư, họ muốn xuống tiền vào những nơi cho thấy được khả năng sinh lời chắc chắn, cực tốt.
"
"
"
"
"