Đất nền Đồng Nai

Nhiều chuyên gia cho rằng, đất nền Đồng Nai được đánh giá sẽ tiếp tục xu thế phát triển trong thời gian tới, nhất là khi các dự án hạ tầng giao thông và đặc biệt là sân bay Quốc tế Long Thành đi vào hoạt động. Cùng New Real Estate tìm hiểu chi tiết về thị trường bất động sản, cập nhật giá bán tại các khu vực, những lý do nên mua đầu tư đất nền Đồng Nai thời điểm này trong bài viết dưới đây.

Đất nền Đồng Nai

Thị trường bất động sản tại Đồng Nai hiện nay ra sao?

Nằm giáp ranh với TP HCM, Đồng Nai sở hữu vị trí cửa ngõ, thủ phủ công nghiệp phía Nam Việt Nam, địa phương này hội tụ đầy đủ những tiềm năng phát triển toàn diện về kinh tế – xã hội. Thêm vào đó, Đồng Nai còn sở hữu quỹ đất rộng lớn, phù hợp quy hoạch các dự án đô thị hiện đại, đa chức năng, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cũng như đón đầu xu hướng dịch chuyển về đô thị vệ tinh của người dân thành phố lớn. Do vậy, thị trường bất động sản mà cụ thể là phân khúc đất nền Đồng Nai cực kỳ sôi động cả chiều bán lẫn chiều mua.

Thực tế hiện nay, có nhiều “sếu đầu đàn” trong lĩnh vực bất động sản như: Hưng Thịnh, Novaland, Đất Xanh… đã và đang triển khai các dự án quy mô lớn, bài bản, tích hợp tiện ích đạt tiêu chuẩn quốc tế ở địa phương này.

Thị trường đất nền tại Đồng Nai đang rất sôi động

Giá bán đất nền Đồng Nai hiện nay như thế nào?

Đất nền Đồng Nai đang hấp dẫn cả về lượng lẫn chất. Theo số liệu thống kê, Đồng Nai nằm trong top địa phương dẫn đầu về nguồn cung nhà phố, biệt thự chào bán tại khu vực phía Nam. Đáng chú ý, riêng lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự tại tỉnh này đã chiếm gần 74% toàn thị trường, đây là số liệu trong tháng 10/2021.

Cùng với đó, giá bất động sản Đồng Nai cũng phát triển mạnh mẽ, lịch sử tăng giá tại thị trường vệ tinh của TP HCM này có nhiều giai đoạn tăng phi mã theo thông tin quy hoạch sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3… Đến nay, đợt tăng giá vẫn tiếp tục được duy trì.

Theo các chuyên gia, tâm điểm đầu tư bất động sản trong những năm tới vẫn sẽ là các đô thị thuộc vùng vệ tinh. Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP HCM khan hiếm, cạn kiệt xu hướng dịch chuyển dòng tiền về các thị trường tỉnh là tất yếu. Cả tầng lớp trung lưu, thượng lưu, thu nhập trung bình hay giới đầu tư đều có tâm lý sẵn sàng đi xa hơn để hưởng thụ môi trường sống tốt hơn, trong khi giao thông đến Đồng Nai ngày càng hoàn thiện khiến giá đất không ngừng tăng lên.

Đất nền Đồng Nai

Tổng hợp giá bán một số khu vực tại Đồng Nai

Dưới đây, New Real Estate tổng hợp giá bán đất nền Đồng Nai tại một số khu vực để quý khách hàng, nhà đầu tư theo dõi.

Tại TP Biên Hòa, đất mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc đang dao động ở mức 72 triệu đồng/m2, đất đường Cách Mạng Tháng Tám 80 triệu đồng/2, thậm chí đất trên tuyến đường Võ Thị Sáu cũng đang giao dịch lên tới 90 triệu đồng/m2, gần bằng mức giá ở một số tuyến đường lớn tại TP HCM. Ngoài ra, các dự án phân lô bán nền cũng thiết lập mặt bằng giá mới từ 18 – 22 triệu đồng/m2, có nơi tiệm cận mốc 30 triệu đồng/m2. Có thể thấy rằng, mặt bằng giá đất Biên Hòa đang tăng 100% trong vòng 12-18 tháng qua.

Tại huyện Nhơn Trạch, thị trường nhà đất cũng sôi động không kém, nhà đất nằm ở khu vực trung tâm huyện, mặt tiền đường 25B – tuyến đường dẫn vào 7 khu công nghiệp đang hoạt động trên địa bàn đang được chào bán ở mức từ 13 triệu đồng/m2.

Tại huyện Long Thành, đầu tháng 5/2018, đất mặt tiền đường Nguyễn Hải gần trung tâm thị trấn Long Thành đã tăng lên đến 11 triệu đồng/m2. Dọc Tỉnh lộ 769 từ thị trấn Long Thành vào các xã Lộc An và xã Bình Sơn giá đất nền dự án đang được chào bán giá 2,2-2,7 tỷ đồng.

Các lô đất lớn 1.000m2 tại xã An Viễn, thuộc huyện Trảng Bom, giáp với Long Thành được môi giới hét giá 4,5 – 5 tỷ đồng, những lô nhỏ hơn cũng xấp xỉ 700 – 800 triệu đồng/m2 trở lên. So sánh về biến động tăng giá đất ở địa phương này, New Real Estate nhận thấy sự tăng giá đã theo cấp số nhân, ít nhất là 2 – 3 lần và nhiều nhất 5 – 7 lần trong vòng 2 năm trở lại đây.

Đất nền Đồng Nai
Gia bán đất nền tại Đồng Nai đang tăng

Có nên mua đất nền Đồng Nai vào thời điểm này hay không?

Trong bối cảnh kinh tế thế giới biến động, thị trường chứng khoán hay các kênh đầu tư khác như vàng, trái phiếu đang có nhiều bất ổn, rủi ro thì bất động sản vẫn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu. Do vậy, có tiền, tài chính tốt thì nên mua đất nền Đồng Nai ở thời điểm này du với mục đích mua an cư, tích lũy hay đầu tư đều thu lợi lớn. Cụ thể, biến động giá đất nền Đồng Nai phụ thuộc vào những lực tác động sau:

Quy hoạch hạ tầng giao thông

Đồng Nai nằm ở vị trí trung tâm của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là “đầu mối” giao thông quan trọng của cả nước, là địa phương được tập trung đẩy mạnh phát triển nhiều dự án giao thông trọng điểm cả về đường bộ lẫn đường hàng không. Ngoài dự án xây dựng sân bay Quốc tế Long Thành, tinh này cũng đang chú trọng triển khai nhiều dự án giao thông đường bộ quan trọng như: đường Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây…

Trong đó, đường cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây hoàn thành sẽ góp phần kết nối sân bay Long Thành và rút ngắn hành trình TP HCM, Đồng Nai – Phan Thiết chỉ còn hơn 2 tiếng di chuyển thay vì 4- 5 tiếng đi trên quốc lộ 1 như hiện tại.

Tiếp đó, dự án đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang gấp rút hoàn thành các công đoạn để kịp khởi công trước 30/06/2023 và dự kiến hoàn thiện vào năm 2025. Khi hoàn thành tuyến giao thông này không chỉ kết nối Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu mà đây cũng sẽ là trục kết nối chính giữa cảng hàng không Long Thành với cụm cảng biển Cái Mép – Thị Vải.

Đường vành đai 3 – TP HCM, sau hơn 10 năm được quy hoạch trên bản đồ, hiện đã được khởi công vào ngày 24/9 bằng việc xây dựng cầu Cát Lái nối TP Thủ Đức, cầu Nhơn Trạch nối Đồng Nai với TP HCM. Sau khi hoàn thiện, tuyến đường này tạo thuận lợi trong vận tải hàng hoá và hành khách, đồng thời sẽ rút ngắn hành trình từ Nhơn Trạch đến TP HCM và Bình Dương.

Bên cạnh đó, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 4 – TP.HCM là những tuyến đường bộ khác đang được triển khai song song. Kỳ vọng trong thời gian tới, cùng với sân bay Long Thành, hệ thống đường bộ tại Đồng Nai sẽ “khơi thông” không chỉ mang lại giá trị phát triển kinh tế – xã hội mà còn khẳng định sức hút, giá trị đầu tư, phát triển bền vững bất động sản địa phương, đặc biệt là phân khúc đất nền Đồng Nai.

Tiềm năng phát triển kinh tế của Đồng Nai

Đồng Nai trong khoảng 30 năm gần đây luôn nằm trong top 5 tỉnh, thành phố dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trong nước và FDI. Tính riêng 8 tháng đầu năm, dòng vốn FDI đạt khoảng 656 triệu USD.

Hiện nay, các ngành chức năng của tỉnh đang đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, hoàn thiện kết cấu hạ tầng các khu công nghiệp, như: Công nghệ cao Long Thành, khu công nghiệp Thạnh Phú, khu công nghiệp Sông Mây và khu công nghiệp Hố Nai. Đồng thời, đẩy nhanh việc hoàn tất thủ tục thành lập các khu công nghiệp mới với diện tích hơn 6.500ha đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để có quỹ đất công nghiệp lớn cho nhà đầu tư.

Theo số lượng thống kê, hiện toàn tỉnh đang có hàng nghìn chuyên gia, lao động, do đó nhu cầu nhà ở rất lớn. Bởi vậy, đất nền Đồng Nai nằm gần các khu công nghiệp này luôn là sản phẩm hót được săn đón.

Hạ tầng đang làm cho giá đất nền tại Đồng Nai tăng cao

Những ai phù hợp mua đầu tư đất nền tại Đồng Nai hiện nay?

Cùng với dòng chảy của bất động sản công nghiệp, phân khúc đất nền Đồng Nai ngày càng chứng tỏ hấp lực của mình. Trong tương lai, khi các dự án hoàn thiện đặc biệt là sân bay Long Thành thì những người sở hữu đất đai ở địa phương này sẽ được ví như “đất sinh vàng”. Và theo New Real Estate, đây là thời điểm hợp lý để xuống tiền khi giá đất còn thấp, chưa leo thang quá cao.

Vậy những ai phù hợp mua đầu tư đất nền tại Đồng Nai. Họ sẽ là:

+ Nhóm 1: Người lao động, chuyên gia, kỹ sư mua đất nền Đồng Nai với mục đích an cư, thuận lợi di chuyển giữa nơi ở và nơi làm việc.

+ Nhóm 2: Người dân ở các đô thị lớn như Sài Gòn mua đất nền Đồng Nai với mục đích an cư hoặc đầu tư đều hợp lý.

+ Nhóm 3: Nhà đầu tư sành sỏi, mua đất nền Đồng Nai chờ tăng giá để bán.

5/5 - (75 bình chọn)

    ĐĂNG KÝ TƯ VẤN



      Phòng kinh doanh dự án & chăm sóc khách hàng

      Quý khách vui lòng để lại thông tin

      Bộ phận kinh doanh New Real Estate sẽ liên hệ ngay!




      Các bài viết liên quan

      icon nvkd TƯ VẤN ONLINE
      NVKD New Real Estate

      Em chào Anh/Chị :) Em là Điệp, NVKD New Real Estate, Anh chị cần em tư vấn thêm thông tin gì về dự án đang xem không ạ!

      icon nvkd TƯ VẤN ONLINE
      NVKD New Real Estate



        0937.045.339

        icon nvkd TƯ VẤN ONLINE
        NVKD Newrealestate

        Em chào Anh/Chị :) Em là Điệp, NVKD New Real Estate, Anh chị cần em tư vấn thêm thông tin gì về dự án đang xem không ạ!

        icon nvkd TƯ VẤN ONLINE
        NVKD Newrealestate



          Gọi Ngay

          Tư Vấn Online