Trong 6 tháng qua, giá bán sơ cấp nhà phố, shophouse ven biển trên toàn quốc ghi nhận cao nhất ở mức 59,8-64 tỷ đồng một căn, tăng 30-40% so với cùng kỳ. Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong hai quý đầu năm, tốc độ tăng giá của bất động sản thương mại ven biển đã thống trị thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Cụ thể, tại miền Bắc, shophouse mặt biển ghi nhận mức giá cao nhất là 64,1 tỷ đồng một căn, miền Nam có mức giá cao nhất là 59,8 tỷ đồng trong khi miền Trung ghi nhận mức giá trần là 33,6 tỷ đồng.
Trong khi đó, giá chào sàn (thấp nhất) của dòng sản phẩm này tại 3 miền khoảng 6,6-9 tỷ đồng một căn. Với giá chào bán từ 6,6-64 tỷ đồng một căn, phân khúc này tăng bình quân 30-40% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tổng lượng giao dịch shophouse biển 6 tháng đầu năm tại cả 3 miền Bắc – Trung – Nam đạt 3.848 căn, tăng gấp 2,6 lần so với cùng kỳ. Thanh Hóa, Kiên Giang và Bình Thuận dẫn đầu rổ, chiếm 60% tổng nguồn cung mới trong nửa đầu năm. Miền Trung là khu vực có lượng tiêu thụ shophouse, nhà phố biển cao nhất.
Ở phân khúc bất động sản diện tích lớn, mức tăng giá của biệt thự nghỉ dưỡng khiêm tốn hơn so với biệt thự biển. Trong 6 tháng qua, biệt thự nghỉ dưỡng có mặt bằng giá sơ cấp chào bán ra thị trường tăng mạnh từ 11-28% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại khu vực phía Nam, giá bán biệt thự nghỉ dưỡng trung bình là 37,1 tỷ đồng/căn, cao nhất là 151,1 tỷ đồng/căn.
Tại miền Trung, giá chào bán biệt thự nghỉ dưỡng cao nhất cũng lên tới 134,8 tỷ đồng một căn trong khi đỉnh cao của phân khúc này tại khu vực miền Bắc ghi nhận mức giá 87,6 tỷ đồng một căn.
Nhiều địa phương mới bắt đầu gia nhập phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng như: Lào Cai, Nghệ An nhưng những khu vực này chủ yếu mới tung sản phẩm thăm dò và chào bán trong khi nguồn cung ở Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hòa Bình, Phú Thọ đã mở bán phong phú hơn. Khu Nam chỉ chiếm 20% tổng nguồn cung 2.776 biệt thự biển trong nửa đầu năm.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Việt Nam cho biết, nguyên nhân khiến giá BĐS nghỉ dưỡng trên đất liền tăng trong 6 tháng qua là do chi phí đầu vào,… Ngoài ra, sự phục hồi của thị trường du lịch đã tạo thêm niềm tin cho các nhà đầu tư khi công bố mở bán các sản phẩm mới ở phân khúc giá trị cao hơn trước.
Ông Thắng cũng cho rằng, việc tăng giá bán còn do các chính sách kích cầu: ân hạn nợ gốc, ưu đãi lãi suất, tiến độ thanh toán kéo dài, các đợt khuyến mại lớn được cộng vào giá bán. Ông dự báo, trong 6 tháng cuối năm, giá chào bán sơ cấp của biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố và shophouse bãi biển có thể tiếp tục tăng.
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, trong 3 tháng qua, giá chào bán trung bình của phân khúc nhà phố thương mại ven biển tại Quy Nhơn, Vũng Tàu, Phan Thiết và Phú Quốc đạt 4.771 USD/m2, tăng 5% so với thời điểm mở bán đợt đầu.
Đặc biệt, trong giỏ hàng của dự án tại Quy Nhơn, có những căn shophouse có giá cao nhất lên đến 10.000 USD/m2, cao nhất khu vực này từ trước đến nay. Tuy nhiên, số lượng căn hộ đạt mức giá này chỉ chiếm 7% trên tổng giỏ hàng mở bán đợt gần nhất. Hầu hết các căn shophouse còn lại đều có mức giá thấp hơn hoặc gần với mức giá trung bình.
Cũng trong quý II, giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự nghỉ dưỡng tại Quy Nhơn, Vũng Tàu, Phan Thiết và Phú Quốc dao động trong khoảng 2.000 USD/m2 và cao nhất là 6.600 USD/m2, tăng khoảng 5% so với khi mở bán của cùng một dự án.
Cushman & Wakefield lý giải, việc tăng giá của sản phẩm nghỉ dưỡng phụ thuộc vào tốc độ hoàn thiện hạ tầng, tiện ích khu vực xung quanh và tại chính dự án. Do đó, việc mở bán thường sẽ được tung ra khi có thông tin cập nhật về cơ sở hạ tầng.
Theo số liệu từ Batdongsan, trong quý II, nguồn cung các dự án bất động sản nghỉ dưỡng chào bán trên thị trường trực tuyến tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái do thị trường du lịch còn nhiều tiềm năng. Quỹ đất dồi dào ở vùng ven và các tỉnh du lịch so với khu trung tâm đã chạm ngưỡng bão hòa cũng phần nào ảnh hưởng đến giá chào bán của bất động sản nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, Batdongsan đã có đánh giá rất thận trọng về tương lai của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Theo đơn vị này, với chính sách kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, phân khúc nghỉ dưỡng có thể nằm trong nhóm sản phẩm gây chú ý vì đây là loại tài sản có tính đầu cơ cao. Do đó, thị trường này có thể đứng trước thử thách trong thời gian tới.
"
"
"
"
"
"