Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Hiện nay, việc thuê nhà không chỉ đơn thuần phục vụ mục đích ở mà còn để kinh doanh. Và trong thời buổi người người nhà nhà lên thành phố lập nghiệp thì hình thức kinh doanh này càng trở nên phổ biến hơn. Các thủ tục cho thuê nhà kinh doanh cũng có những thay đổi so với thuê nhà ở thông thường. Vậy pháp luật đã quy định như thế nào về hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ chi tiết về mẫu hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh mới cập nhật mới nhất năm 2022. Mời các bạn cùng theo dõi.

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh nào an toàn?

Khi thực hiện các giao dịch cho thuê nhà kinh doanh, cả 2 bên thuê và cho thuê cần ký kết các hợp đồng thuê nhà. Trước khi tiến hành ký hợp đồng, người thuê nhà cần đọc kỹ những điều khoản quy định tại hợp đồng. Trong trường hợp nhận thấy quyền lợi của mình bị ảnh hưởng thì cần trao đổi lại ngay với bên cho thuê. Việc nắm bắt kỹ những điều khoản trong hợp đồng còn giúp đôi bên dễ giải quyết nếu xảy ra tranh chấp.

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Mẫu hợp đồng thuê nhà cần những gì?

Tùy theo thời gian cho thuê của chủ nhà hoặc nhu cầu của người thuê mà thời hạn hợp đồng có thể kéo dài hơn. Thông thường hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh tối thiểu là 6 tháng hoặc 1 năm. Trong thời gian này, người thuê nhà cần thực hiện đầy đủ các yêu cầu và điều khoản đặt ra trong hợp đồng. Đồng thời, người thuê nhà cũng phải hoàn thành đúng trách nhiệm của mình trong việc sửa chữa hoặc hỗ trợ thay thế các trang thiết bị hỏng hóc nằm trong giới hạn của hợp đồng. Tất cả vì lợi ích của đôi bên.

Xem thêm bài viết: Bản vẽ hoàn công là gi

Dưới đây là những điều luật về mẫu hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh được cập nhật mới nhất

Chủ thể của hợp đồng cho thuê nhà

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 về chủ thể của mẫu hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh

Đối với cá nhân cần đảm bảo đủ các điều kiện sau:

  • Người có năng lực hành vi dân sự từ đủ 18 tuổi trở lên.
  • Ngoài ra, những người chưa thành niên hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự có thể tự xác lập và thực hiện hợp đồng cho thuê bình thường nếu được người đại diện đồng ý, bảo đảm.
  • Đối với pháp nhân, tổ hợp tác, hộ gia đình cần đảm bảo những điều kiện sau:
  • Hợp đồng thuê nhà phải được xác lập ngay khi bàn giao cho bên thuê.
  • Thực hiện xác lập thông qua người đại diện hợp pháp của pháp nhân.

Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng

Bên thuê nhà

Đối với bên thuê, có các quyền dưới đây:

  • Nhận tiền thuê nhà đầy đủ, đúng kỳ hạn như thỏa thuận;
  • Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng đã được quy định của pháp luật;
  • Cải tạo, nâng cao nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý. Tuy nhiên cần đảm bảo không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng;
  • Có quyền được lấy lại nhà khi đã hết thời hạn cho thuê;
  • Nếu mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh không quy định thời hạn cho thuê thì nếu chủ cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo trước một khoảng thời gian hợp lý.

Bên cho thuê nhà

Đối với bên cho thuê cần phải thực hiện các nghĩa vụ sau:

  • Nhận nhà thuê đúng với hợp đồng;
  • Được quyền đổi nhà với người thuê khác nếu bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
  • Được cho thuê lại nhà đang thuê nếu bên cho thuê đồng ý;
  • Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà nếu bị hư hỏng nặng;

Khi làm hợp đồng cho thuê nhà ở hoặc cho thuê nhà kinh doanh hai bên nên xem xét thật kỹ hợp đồng và các điều khoản ràng buộc để tránh các vấn đề không mong muốn có thể xảy trong thời gian đang thuê hoặc khi không còn muốn thuê nữa. Đây là vấn đề nên tránh gặp phải đối với nhiều người đi thuê và chủ cho thuê.

Mẫu hợp đồng thuê nhà

Xem thêm bài viết: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Lưu ý gì khi làm hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh

Tất cả các loại hợp đồng nói chung và hợp đồng thuê nhà nói riêng đều có thể xảy ra những rủi ro pháp lý nếu 2 bên không tìm hiểu kỹ những quy định của pháp luật.

Thông thường khi các tranh chấp liên quan đến hợp đồng cho thuê nhà xảy ra, đa số những người đi thuê là người chịu thiệt thòi hơn. Dưới đây là những lưu ý trước khi thuê nhà để người thuê chủ động và dễ nắm bắt hơn:

  • Bắt buộc bên cho thuê phải thành lập hợp đồng bằng văn bản.
  • Tiến hành thủ tục công chứng tại phòng công chứng đối với hợp đồng có giá trị cho thuê lâu dài.
  • Giới hạn % giá thuê nhà theo năm để tránh tình trạng chủ nhà bắt tăng tiền trọ không lý do.
  • Tiền đặt cọc thuê nhà được giới hạn theo năm.
  • Yêu cầu bên cho thuê thông báo rõ giá điện, nước theo quy định ghi rõ trong hợp đồng.
  • Quy định rõ các điều khoản căn cứ vào thời gian, mục đích thỏa thuận nếu có tranh chấp phát sinh.
Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Mẫu hợp đồng thuê nhà ở

Trên đây là toàn bộ những hướng dẫn chi tiết về mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh được quy định theo pháp luật hiện hành. Hy vọng bài viết trên đã giải đáp được thắc mắc của đại đa số những người đi thuê nhà và chủ cho thuê. Để biết thêm nhiều thông tin hữu ích về các loại giấy tờ khác mời các bạn truy cập vào trang web chính thức của chúng tôi nhé!

5/5 - (6 bình chọn)

    Phòng kinh doanh dự án & chăm sóc khách hàng
    Quý khách vui lòng để lại thông tin
    Bộ phận kinh doanh New Real Estate sẽ liên hệ ngay!




    Các bài viết mới nhất