Ngày nay, khi bạn quan tâm tới việc mua bán nhà đất. Các nhà đầu tư bất động sản và người mua bất động sản sẽ không ít khi gặp việc sổ hồng sở hữu 50 năm hoặc là sổ hồng sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, không ít người sẽ thắc mắc sổ hồng 50 năm là gì? Dưới đây là những điều cần biết về các giấy tờ pháp lý của sổ hồng mà đội ngũ New Real Estate muốn gửi đến các bạn đọc.
Đất chung cư sổ hồng 50 năm là gì?
Dựa theo quy định ở luật đất đai Việt Nam hiện hành. Sổ hồng 50 năm là gì hay 30 năm sẽ tùy thuộc vào thời hạn sử dụng đất. Mà chủ đầu tư dự án được Nhà nước cấp phép.
Sau thời gian đó. Chủ đầu tư hoặc người sở hữu tài sản tại vị trí đất đó có quyền gia hạn thời hạn sử dụng đất tiếp. Bằng cách đóng thuế phí phụ thuộc vào mức áp dụng tại thời điểm đó. Tại trường hợp khu đất đó không được nhà nước chuyển đổi mục đích để sử dụng như: chuyển sang đất quốc phòng, đất giáo dục,…
Nếu gặp trường hợp, một khu đất đang được nhà nước chuyển đổi mục đích sử dụng. Những người sở hữu sổ hồng 50 năm tại những khu đất và tài sản trên đất tại khu vực đó. Sẽ không được hưởng các quyền lợi về đền bù trong việc giải tỏa mặt bằng.
Đứng ở bên chủ đầu tư dự án. Trong trường hợp dự án chỉ được cấp sổ hồng 50 năm là gì trong vòng 50 năm. Chủ đầu tư phải có trách nhiệm công khai các hồ sơ pháp lý liên quan. Và cả số người nắm sở hữu còn lại với người mua.
Điều kiện để cấp sổ hồng cho đất 50 năm hiện nay ra sao?
Điều kiện để cấp sổ hồng đất 50 năm cho hộ gia đình, cá nhân. Theo Điều 99, Điều 100 và Điều 101 Luật đất đai 2013 có 2 trường hợp xảy ra:
| Đã được Nhà nước công nhận về quyền sử dụng đất: | Điều kiện để được cấp sổ hồng chia thành 2 loại: đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất và đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. |
| Được Nhà nước giao đất và cho thuê đất: | Từ ngày 1.7.2014, khi đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất. Thì hộ gia đình, cá nhân đó sẽ được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật. |
Hồ sơ xin cấp sổ hồng đất 50 năm bao gồm những giấy tờ gì?
Khi xin cấp sổ hồng cho đất 50 năm, giấy tờ bao gồm: Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK;
- Trong trường hợp quyền sử dụng đất có giấy tờ. Thì bạn phải nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Chứng từ khi thực hiện nghĩa vụ tài chính. Các giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính ở phần đất đai (nếu có).
Thủ tục cấp giấy chứng nhận 50 năm
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.
Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với các giấy tờ dưới đây:
+ Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK.
+ Chứng từ khi thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ có liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về phần đất đai, tài sản đi liền với đất (nếu có).
+ Trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho đất. Thì bạn phải nộp một trong các loại giấy tờ đã được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
+ Trong trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì phải nộp một trong những giấy tờ theo đã được quy định tại Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Bước 2: Nộp hồ sơ của bạn tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận có thẩm quyền sẽ yêu cầu và giải quyết.
+ Nếu hồ sơ chưa được đầy đủ, chưa được hợp lệ thì phải thông báo ngay và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời gian 03 ngày làm việc).
+ Nếu hồ sơ đủ thì người tiếp nhận hồ sơ phải có trách nhiệm ghi chép đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận. Sau đó viết và đưa phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (trong đó ghi ngày hẹn để trả kết quả).
Bước 4: Nộp các phí, lệ phí theo quy định của pháp Luật và nhận sổ hồng.
Làm sổ hồng 50 năm sẽ mất bao lâu?
Tại luật công chứng: Điều 43 quy định trong thời gian không quá hai ngày dành cho việc cho công chứng các giấy tờ chuyển nhượng, tặng quyền sở hữu tài sản bất động sản. Trong các giao dịch phức tạp đòi hỏi việc cần nhiều thời gian để thực hiện. Thời gian công chứng không được phép vượt quá 10 ngày làm việc. Đồng thời quy định thời gian hoàn thành công chứng.
+ Đối với giấy tờ mua bán tặng cho quyền sở hữu nhà ở không được vượt quá 2 ngày làm việc. Đối với những giao dịch có tính phức tạp cao. Thời gian công chứng nhiều nhất là không quá 10 ngày.
+ Đối với Thông tư số 156/2013/TT-BTC: Dựa vào điểm e khoản 1 điều 19. Thời gian không quá 3 ngày làm việc để hoàn thành thủ tục nộp lệ phí trước quy định.
+ Đối với Nghị Định số 43/2014/NĐ-CP: Dựa vào khoản 2 điều 61. Thời gian nhiều nhất 30 ngày làm việc để cơ quan nhà nước cấp sổ hồng. Thời điểm dùng để bắt đầu tính toán là kể từ khi bộ hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận.
Như vậy việc làm sổ hồng 50 năm là gì. Sẽ trong khoảng thời gian thời gian từ 15 ngày đến 40 ngày làm việc.
Các loại đất nào sẽ được cấp sổ hồng 50 năm?
+ Thửa đất gắn với nhà ở do cơ quan nhà nước cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng một phần.
+ Thửa đất gắn liền với nhà ở hay các mảnh đất được tách nhiều thửa khác nhau. Tuy nhiên, việc tách thửa hay hợp thửa cần phải dựa theo quy định của pháp luật.
+ Người thuê đất tại các cơ quan của nhà nước đã bắt đầu tiến hành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng. Bên trong các cụm công nghiệp, khu công nghiệp hay khu kinh tế…
Phải làm như thế nào khi sổ hồng 50 năm bị quá thời hạn?
Nếu sổ hồng 50 năm là gì của bạn có thời gian cấp dài hơn so với thời gian pháp luật quy định. Bạn có thể thực hiện một số công việc dưới đây:
+ Liên hệ ngay bộ phận 1 cửa hoặc cán bộ nơi nộp hồ sơ để hỏi về thông tin hồ sơ cấp sổ hồng của bản thân.
+ Người khiếu nại nộp đơn khiếu nại đến thủ trưởng cơ quan. Nơi mà bạn nộp hồ sơ nếu nhận thấy có sự chậm trễ khi cấp sổ hồng.
+ Viết đơn khởi kiện hành chính nếu khiếu nại không được giải quyết. Hoặc đã được giải quyết theo khiếu nại nhưng không đồng ý với kết quả đó.
+ Liên hệ ngay với công ty luật hợp pháp. Để có thể nhận được những sự hỗ trợ liên tục về mặt pháp lý. Liên quan đến việc bạn bị chậm cấp sổ hồng.
Tóm lại, bài viết trên của đội ngũ New Real Estate đã cung cấp và giải đáp các vấn đề liên quan đến sổ hồng 50 năm là gì. Mong các thông tin trên sẽ hỗ trợ bạn về các vấn đề pháp lý liên quan đến tài sản và liên quan đến nhà đất.
"
"
"
"
"
"