Kế hoạch xây dựng đại diện cho các kế hoạch cụ thể cần thiết để xây dựng một dự án nhà ở, phân chia tài sản hoặc mô hình tương tự. Mỗi thiết kế cần dựa trên tỷ lệ 1/500, 1/1000, 1/2000,… Vậy bạn có biết quy hoạch 1/1000 là gì không? Yêu cầu và quy trình lập bản đồ quy hoạch chi tiết 1/1000 ra sao? Nội dung bài viết dưới đây của New Real Estate sẽ cung cấp kiến thức giúp mọi người hiểu về chi tiết 1/1000 là gì?
Khái niệm quy hoạch 1/1000 là gì?
Dưới đây là một vài thông tin quý độc giả cần biết về quy hoạch 1/1000 là gì:
Dự án quy hoạch 1/1000
Đối với những người đang thắc mắc quy hoạch 1/1000 là gì, đây là bản thiết kế chi tiết tỷ lệ 1/1000. Loại hình này được xác định cụ thể trên cơ sở quy hoạch 1/2000. Vì vậy, khi xem xét các quy hoạch 1/1000, tỷ lệ 1/2000 nên được sử dụng để tham khảo. Theo quy hoạch 1/1000, các nhà thầu được trao quyền để thực hiện các dự án xây dựng. Ngoài ra, còn có cái nhìn chi tiết hơn về chu vi mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật trong toàn bộ dự án.
Bản đồ tỷ lệ 1:1000
Chia mảnh bản đồ tỷ lệ 1/2000 thành 04 ô vuông. Kích thước thực của mỗi ô vuông là 0,5 x 0,5 km, tương ứng với phần bản đồ tỷ lệ 1/1000. Kích thước khung tiêu chuẩn cho mảnh bản đồ này là 50 x 50 cm. Kích thước này tương ứng với diện tích thực là 25 ha, các ô vuông được đánh số thứ tự các chữ a, b, c, d theo nguyên tắc từ trái qua phải, trên xuống dưới. Ngoài ra, mảnh bản đồ số 1/1000 bao gồm:
- Số hiệu mảnh bản đồ 1:2000.
- Gạch nối (-).
- Số thứ tự ô vuông.
Các tài liệu cần thiết cho bản đồ quy hoạch 1/1000 là gì?
Bộ hồ sơ trình cấp có thẩm quyền điều phối quy hoạch chi tiết 1/1000 gồm các tài liệu sau:
+ Yêu cầu thích ứng đô thị tại chỗ. Báo cáo cần nêu rõ lý do tại sao kế hoạch được sửa đổi và kế hoạch được sửa đổi như thế nào.
+ Văn bản của cơ quan quản lý tòa nhà. Đối với quy hoạch chi tiết phải có bản sao công chứng văn bản điều chỉnh quy hoạch chi tiết có ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc thị xã.
+ Thông báo Phê duyệt Kinh doanh Kế hoạch Thích ứng Địa phương (bản sao có chứng thực).
+ Tài liệu này ghi lại các quan điểm dân cư của khu vực quy hoạch được điều chỉnh của tiểu bang hoặc các khu vực lân cận bị ảnh hưởng trực tiếp bởi quy hoạch này.
Quy trình phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/1000 là gì?
Thủ tục xin phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/1000 như sau:
| Hồ sơ thẩm định Quy hoạch tổng thể: | Trên cơ sở này, Cơ quan có thẩm quyền xem xét và quyết định phê duyệt Quy hoạch tổng thể 1/1000. |
| Phê duyệt của Chủ đầu tư hoặc Cơ quan quy hoạch: | Là yếu tố quyết định có thực hiện dự án đầu tư hay không. Quy hoạch tổng thể phải được phê duyệt để xác nhận tính khả thi phát triển của dự án đầu tư. |
+ Truyền thông tin, tài liệu và hồ sơ kế hoạch dự án có giá trị pháp lý đến Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
+ Văn bản xác nhận chủ đầu tư xây dựng dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư dự án còn hiệu lực do cơ quan có thẩm quyền cấp.
+ Phần trình bày có kèm theo sơ đồ, hình thu nhỏ khổ giấy A3, phụ lục thống kê, số liệu thực hiện bản đồ quy hoạch 1/1000 hoặc 1/2000.
+ Bản đồ thể hiện ranh giới hành chính, các khu đất cụ thể, các vị trí chuẩn bị xây dựng, các khu đất và công tác triển khai thiết kế dự án.
+ Dự thảo các nhiệm vụ sẽ thực hiện sẽ được đính kèm với quy hoạch tổng thể sau khi được các cơ quan có trách nhiệm xem xét và phê duyệt.
Sau khi các hồ sơ trên được hoàn thiện, quy hoạch 1/1000 của công ty sẽ được các cơ quan hữu quan xem xét và phê duyệt. Trên cơ sở quyết định này, các đơn vị, công ty có thể lập kế hoạch triển khai các hoạt động tiếp theo của dự án.
Cơ quan nào chịu trách nhiệm phê duyệt quy hoạch?
Tùy thuộc vào loại dự án mà các bộ phận khác nhau đưa ra quyết định phê duyệt kế hoạch:
| Đối với các dự án đầu tư xây dựng do Chính phủ giám sát: | Bộ Xây dựng có trách nhiệm xem xét, phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/1000. |
| Đối với các dự án đầu tư xây dựng dưới sự giám sát của các cơ quan cấp tỉnh: | Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/1000. |
| Đối với dự án đầu tư xây dựng của cơ quan cấp tỉnh phê duyệt: | Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan thẩm tra, phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/1000. |
Tuy nhiên, các dự án đầu tư xây dựng này cũng phải được sự chấp thuận của UBND tỉnh và Sở Quy hoạch – Kiến trúc trước khi được UBND huyện phê duyệt.
Trường hợp nào cần lập bản đồ quy hoạch 1/1000?
Trong hầu hết các công trình xây dựng có quy định nhất định, nếu có quy hoạch 1/2000 thì phải lập thêm bản đồ quy hoạch chi tiết 1/1000.
+ Đối với dự án đầu tư có diện tích dưới 5ha, nhà ở tập thể, giao dịch tư nhân có diện tích dưới 2 ha. Không yêu cầu phê duyệt quy hoạch đối với loại 1/1000 nhưng tất cả các tài liệu liên quan như kế hoạch xây dựng, không gian xây dựng xung quanh, sơ đồ mặt bằng, nội dung thiết kế hạ tầng kỹ thuật và sự phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt 1/2000.
+ Đối với dự án nhà chung cư có diện tích trên 2 ha, khu nhà ở trên 5ha phải lập quy hoạch phát triển 1/1000 trên cơ sở quy hoạch chi tiết loại 1/2000 đã được phê duyệt.
Nội dung bài viết đã trả lời được câu hỏi quy hoạch 1/1000 là gì và ý nghĩa của nó. New Real Estate hy vọng những thông tin trên hữu ích và giúp ích cho các khoản đầu tư trong tương lai của bạn. Mỗi bản quy hoạch đều mang ý nghĩa riêng do đó mọi người cần hiểu biết rõ để tránh nhầm lẫn.
"
"
"
"
"
"