Cách đầu tư biệt thự

Trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động, nhu cầu đầu tư vào các tài sản mang tính bền vững, lâu dài ngày càng gia tăng, đặc biệt là về lĩnh vực bất động sản. Các dự án biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư… trở thành sự ưu tiên hàng đầu của phần lớn các cá nhân. Tuy nhiên đầu tư biệt thự là một loại hình sản phẩm không phải ai cũng cơ thể thành công. Không những đòi hỏi nguồn vốn lớn, nhà đầu tư cần am hiểu và có chiến thuật thông minh để khai thác sinh lời hiệu quả và bền vững từ. Hãy cùng New Real Estate tìm hiểu về cách đầu tư biệt thự thông qua các thông tin đắt giá và lời khuyên dưới đây.

Cách đầu tư biệt thự
Bạn đang tìm cách đầu tư biệt thự hiệu quả nhất?

Biệt thự là gì?

Khái niệm biệt thự có thể hiểu đơn giản là loại hình kiến trúc có thiết kế dạng đồ sộ, hiện đại, sang trọng, phục vụ với đa dạng mục đích như nghỉ ngơi, thư giãn trong các chuyến du lịch, hoặc có thể tận dụng cho hoạt động kinh doanh. Giá trị mỗi căn biệt thự sẽ được định mức thông qua thiết kế và vị trí. Đối với biệt thự xây dựng ở những nơi phát triển về du lịch, dịch vụ, điểm đến có cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ như ven biển, núi, vùng ngoại thành, trong các trang trại, sân golf,… thì giá trị càng cao.

Để giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về định giá biệt thự sẽ chia làm 03 phân khúc chủ đạo, bao gồm tầm trung, cao cấp và hạng sang. Hiện nay, phân khúc cao cấp và thượng lưu đang chiếm tỷ lệ lớn trên thị trường, do một phần đối tượng khách hàng hướng tới xu hướng sống hưởng thụ tăng dần.

Muốn đầu tư biệt thự thành công cần lưu ý các chia sẻ dưới đây nhé!

Làm sao để đầu tư biệt thự hiệu quả nhất?

Mỗi loại hình bất động sản đều có những đặc thù kinh doanh và phát triển riêng và biệt thự cũng vậy. Để xây dựng chuỗi biệt thự phục vụ cho mục đích nghỉ dưỡng, nhà ở… không khó. Tuy nhiên để đem khối tài sản đó quy đổi thành lợi nhuận thì bản thân mỗi ông chủ cần có chiến thuật an toàn.

Không chỉ dừng lại ở nguyên tắc kinh doanh, lựa chọn bất động sản cơ bản, mà chúng ta cần có thời gian, công sức để “đào sâu” thị trường, hiểu khách hàng và hiểu mục đích của bản thân. New Real Estate sẽ chia sẻ một vài kinh nghiệm kinh doanh biệt thự như sau:

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Để đầu tư biệt thự một cách hiệu quả trước hết nhà đầu tư cần tìm kiếm chủ dự án tin tưởng. Định nghĩa tin tưởng ở đây chính là tiểu sử tốt, bởi toàn bộ thông tin về năng lực của như sự uy tín của chủ đầu tư sẽ được phản ánh ở phần tiểu sử. Sự “sạch”, uy tín của nhà phát triển còn góp phần khiến cho bất động sản bạn đầu tư có giá trị không chỉ ở tiền bạc mà còn là “tiếng thơm” thu hút khách hàng.

Tiếp theo đó chính là tiềm lực tài chính mạnh, như các bạn đã biết khi chúng ta mua một dự án bất động sản không chỉ giao dịch nhà giấy tờ và hoàn thiện các khoản thu là xong. Bởi theo sau đó là các chính sách ưu đãi, cùng các quyền lợi và bảo hành dự án. Vậy để công trình vĩnh cửu, quyền lợi được đảm bảo yêu cầu chủ đầu tư cần có sức mạnh tài chính lớn, để khi có sự cố xảy ra người chịu trách nhiệm không phải là khách hàng.

Lựa chọn sản phẩm có vị trí đẹp

Như một nguyên tắc được ghim trong việc đầu tư địa ốc, đó chính là lựa chọn vị trí, đây chính là yếu tố then chốt hàng đầu, quyết định và ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều khía cạnh của sản phẩm khi hình thành. Đặc biệt vị trí còn cực kì quan trọng với một vài loại hình biệt thự nghỉ dưỡng. Trong bất động sản vị trí càng thuận lợi trong kết nối và tiếp cận dịch vụ hứa hẹn sẽ mang tới nguồn lợi hậu hĩnh cho chủ đầu tư.

Để có được vị trí tốt, bản thân mỗi chủ đầu tư cần xác định mục tiêu kinh doanh, khách hàng tiềm năng tìm hiểu về thế đất phong thủy, vị trí kết nối, tiềm năng khu vực, dịch vụ ngoại khu trong bán kính 3km… Nếu đáp ứng đủ các yêu cầu trên sự thành công trên còn đường đầu tư biệt thự sẽ khoảng 60%. Đặc biệt, nếu công trình của bạn liền kề với các dự án khu vực như tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc… Điều này sẽ nâng cao sự thu hút và tiềm năng bán ra của sản phẩm.

Cách đầu tư biệt thự
Vị trí rất quan trọng đối với việc đầu tư biệt thự

Yếu tố cảnh quan, phong thủy

Yếu tố quan trọng không kém góp phần thành công cho dự án biệt thự đó chính là phong thủy. Bất kì một nhà đầu tư bất động sản, khách hàng tìm kiếm chốn an cư đều rất khắt khe về yếu tố phong thủy, bởi nó ảnh hưởng đến tâm linh, sự may mắn, thịnh vượng trong công việc và sức khỏe tinh thần của gia chủ. Những dự án liền sông, gần hồ hay ven biển luôn được đánh giá phong thủy tốt thuận lợi cho việc buôn bán, cùng nguồn không khí trong lành.

Tiện ích đóng vai trò rất quan trọng

Đặt bản thân vào vị trí khách hàng, chắc hẳn sẽ không ai mong muốn mình bỏ ra một số tiền lớn cho căn biệt thự xung quanh cảnh quan kém thẩm mỹ, cùng hệ tiện ích không đáp ứng đủ các nhu cầu sống thiết yếu. Bởi vậy yếu tố tiện ích kết hợp với cảnh quan đô thị rất quan trọng giúp dự án biệt thự chi phối sự chú ý của khách hàng tiềm năng.

Hiện nay phát triển biệt thự xanh đang dần trở thành xu hướng kinh doanh mới, bởi lối sống yêu thiên nhiên hòa hợp với môi trường được ưa chuộng. Chuỗi tiện ích đầy đủ đan xen giữa không gian xanh mát mang tới những trải nghiệm sống quý giá cho dân cư.

Tính toán thời gian thu hồi vốn

Thời gian để đầu tư và thu hồi vốn từ biệt thự sẽ có sự khác nhau giữa các nơi. Điển hình như, các biệt thự ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang sẽ có tỷ suất lợi nhuận lý tưởng từ 10% đến 16% trên một năm và có thể gia tăng giá trị lên tới 30% trong thời gian tới. Nếu xuống tiền đầu tư ở đây thì tỷ suất lợi nhuận đạt tối thiểu, thời gian thu hồi vốn ngắn lại, đồng thời nguồn lãi sẽ rất cao.

Cách đầu tư biệt thự
Tính toán thời gian thu hồi vốn là điều quan trọng nhất khi đầu tư biệt thự

Pháp lý minh bạch – quy hoạch bài bản

Pháp lý dự án biệt thự bao gồm các giấy phép xây dựng, hoạt động quy hoạch, kinh doanh và giấy phép sử dụng đất, sổ hồng cho mỗi căn… Chủ đầu tư biệt thự cần lưu ý về các thủ tục hồ sơ pháp lý an toàn, nguồn tiền mới có tính cam kết cao, tạo sự tin tưởng cho khách hàng, mới thu hồi vốn thu lời nhanh chóng.

Lựa chọn đơn vị quản lý & vận hành

Dựa trên kinh nghiệm đầu tư biệt thự trong một vài cuộc phỏng vấn của New Real Estate, họ chia sẻ rằng để đầu tư nên ưu tiên yếu tố uy tín, kinh nghiệm, thương hiệu trong việc lựa chọn đơn vị quản lý và vận hành. Việc này sẽ giúp công trình hoạt động ổn định tiến độ, đảm bảo chất lượng và quyền lợi cho mỗi khách hàng.

Trên đây, New Real Estate vừa chia sẻ cách đầu tư biệt thự hiệu quả. Nhìn chung, ở mọi hình thức đầu tư kinh doanh trong bất động sản, bản thân mỗi người cần có đầy đủ kiến thức và khả năng quan sát thị trường sao cho phù hợp với mục tiêu phát triển và thị yếu người tiêu dùng. Rất mong những thông tin trên sẽ giúp quá trình kinh doanh của bạn đọc thành công hơn.

Tác giả: Founder & CEO Điệp Phạm

5/5 - (43 bình chọn)

    Phòng kinh doanh dự án & chăm sóc khách hàng

    Quý khách vui lòng để lại thông tin

    Bộ phận kinh doanh New Real Estate sẽ liên hệ ngay!




    Các bài viết liên quan