Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng gồm có những nội dung chính nào?

Hợp đồng thuê mặt bằng là văn bản cực kỳ quan trọng khi thực hiện giao dịch cho thuê mặt bằng. Mẫu hợp đồng này được cập nhật liên tục để phù hợp với những thay đổi của pháp luật hiện hành. Vậy mẫu hợp đồng thuê mặt bằng mới nhất cần chú ý những gì? Bài viết dưới đây của New Real Estate sẽ giải thích chi tiết cho các bạn về vấn đề này!

Hợp đồng thuê mặt bằng là gì?

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 472, hợp đồng thuê mặt bằng là hợp đồng tài sản. Cụ thể, hợp đồng tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên liên quan. Trong đó, bên cho thuê sẽ giao lại tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời gian nhất định và bên thuê phải trả tiền thuê đúng như thỏa thuận. Khác với các loại hợp đồng tài sản thông thường, hợp đồng cho thuê mặt bằng có đối tượng kinh doanh là bất động sản.

Các loại hình thức cho thuê mặt bằng

Dựa vào tiêu chuẩn, giới hạn quyền và nghĩa vụ thực hiện của các bạn, các hình thức cho thuê mặt bằng được chia làm 4 loại. Cụ thể như sau:

Thuê gộp: Đây là dịch vụ đã bao gồm tất cả các khoản chi phí như phí hoạt động, phí bất động sản, phí cơ sở,…Tuy nhiên, chủ nhà có thể thông báo tăng phí hoạt động hoặc thay đổi một số quy định khác trong tương lai nếu hết thời gian gia hạn hợp đồng.

Thuê ròng: Hình thức thuê ròng không tính phí của các chi phí hoạt động. Chính vì vậy, ngoài tiền mặt bằng cơ bản, người thuê sẽ phải trả thêm các khoản tiền khác như điện nước, wifi,…

Thuê gộp đã điều chỉnh: Hình thức này sự kết hợp giữa thuế gộp và thuế ròng. Theo đó, một số chi phí hoạt động sẽ được chia cho cả bên thuê và bên cho thuê theo thỏa thuận. Thông thường, bên cho thuê sẽ chịu trách nhiệm về việc sửa chữa các tài sản cơ bản. Và người thuê sẽ chịu phí thuê nhà cũng như lắp đặt các thiết bị cơ sở vật chất.

Thuê theo phần trăm: Đối với hình thức này, người thuê phải trả tiền cho các cơ sở vật chất cũng như phần trăm trên tổng doanh thu hàng tháng. Loại hình này thường được các doanh nghiệp bán lẻ áp dụng.

Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng gồm những nội dung gì?

Hợp đồng cho thuê mặt cần phải đảm bảo đầy đủ tính pháp lý. Cụ thể trong nội dung hợp đồng cho thuê mặt bằng cần bao gồm những điều khoản chính sau:

Thông tin chi tiết về các bên tham gia ký kết hợp đồng.
Thông tin về tài sản giao dịch (bất động sản).
Thời gian cho thuê.
Giá thuê, phương thức thanh toán cụ thể.
Quyền lợi, nghĩa vụ của những bên tham gia ký hợp đồng.

Điều kiện cho thuê mặt bằng

Khi thực hiện giao dịch thuê mặt bằng, người cho thuê cần đảm bảo các điều kiện sau
Nếu tài sản cho thuê là các loại đất:
Cần có số đỏ.
Đất cho thuê vẫn còn thời hạn.
Không xảy ra các tranh chấp về quyền sử dụng đất.
Không bị kê biên.
Nếu tài sản cho thuê là nhà hoặc công trình xây dựng:
Nhà hoặc công trình xây dựng nằm trong dự án kinh doanh bất động sản bắt buộc phải có chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cần có đăng ký quyền sở hữu nhà hoặc công trình xây dựng liên quan trực tiếp với đất cho thuê ở trong quyền sử dụng đất.
Không bị kê biên và tranh chấp về quyền sử dụng.

Khi nào được chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng cho thuê mặt bằng sẽ chấm dứt trong các trường hợp đặc biệt dưới đây:
Hợp đồng đã hết hạn.
Hợp đồng không xác định thời hạn thì sẽ chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo chấm dứt hợp đồng.
Mặt bằng cho thuê xảy ra hư hỏng trầm trọng.
Mặt bằng nằm trong diện đất giải tỏa, thu hồi hoặc có quyết định phá dỡ theo sự chỉ đạo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Có sự thỏa thuận của đôi bên khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn c
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 điều 30.
Mặt bằng cho thuê không còn tồn tại.
Bên thuê chết hoặc tuyên bố mất tích của Tòa Án mà khi chết, mất tích không có ai đang sống chung.

Xem thêm: Có những mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh nào là an toàn nhất?

Quyền và nghĩa vụ các bên liên quan ghi trong mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng

Quyền của bên cho thuê

Yêu cầu bên thuê phải trả tiền thuê mặt bằng đúng thời hạn đã quy định trong hợp đồng.
Yêu cầu bên thuê phải trả lại y nguyên hiện trạng của các loại tài sản đã thuê như bình thường khi đã hết hạn hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên cho thuê

Bàn giao tài sản cho bên thuê đúng địa điểm và thời hạn đã thỏa thuận như trong hợp đồng.
Đảm bảo tình trạng của tài sản như cam kết trong hợp đồng.
Nếu tài sản bị hư hỏng thì bên cho thuê phải có nghĩa vụ sửa chữa hoặc đổi mới và phải chi trả toàn bộ chi phí liên quan.
Bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng.

Quyền của bên thuê

Nhận tài sản thuê theo đúng như hợp đồng đã ký kết.
Có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hoặc yêu cầu bồi thường nếu bàn giao tài sản chậm.
Bên thuê có quyền cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ tài sản nếu được bên cho thuê đồng ý.
Nếu nhận thấy tình trạng tài sản xuống cấp, hư hỏng, bên thuê được quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hoặc đổi mới.

Nghĩa vụ của bên thuê

Trả tiền thuê đúng như hợp đồng ký kết.
Nếu trong quá trình sử dụng tài sản có phát sinh hư hỏng nhỏ thì phải tự sửa chữa.
Có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, sử dụng đúng với công suất và chức năng của tài sản.
Không được tự ý cho thuê lại tài sản trừ khi có sự chấp thuận của bên cho thuê.
Phải trả lại đúng nguyên trạng tài sản như khi nhận nếu hết thời hạn hợp đồng.

Nếu bên thuê chậm bàn giao tài sản, bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi hoàn. Đồng thời bên thuê phải chịu phạt nếu xảy ra rủi ro với tài sản trong thời gian chậm trả.

Trên đây là mẫu hợp đồng thuê mặt bằng mới nhất và những thông tin về những quy định liên quan. Dù bạn là người cho thuê hay người thuê cũng cần phải nắm rõ những nội dung này trước khi ký kết hợp đồng để tránh bị xâm phạm đến quyền lợi của mình. Chúc bạn một ngày tốt lành!

5/5 - (6 bình chọn)