Những năm gần đây thì việc phân lô bán nền trong bất động sản không còn quá xa lạ với mọi người. Và đây cũng là một trong những phân khúc vô cùng hấp dẫn đối với những nhà đầu tư. Thế nhưng cũng có một số lưu ý quan trọng để không bị mất tiền oan có thể bạn chưa biết. Bài viết sau sẽ giúp mọi người giải đáp phân lô bán nền là gì, cũng như là một số lưu ý quan trọng khi mua đất.
Ý nghĩa của đất phân lô bán nền là gì?
Hiểu đơn giản thì phân lô bán nền là việc chủ đầu tư tiến hành chia thửa đất mà nhà nước giao để có thể thực hiện các dự án đầu tư xây dựng. Sau đó thì các nhà đầu tư sẽ tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho những người khác để mọi người sử dụng với mục đích khác nhau.
Thế nhưng hiện nay có rất nhiều các môi giới bất động sản đang lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để tiến hành phân lô ảo. Điều này khiến cho không ít người mất tiền oan.
Một số quy định khi tiến hành phân lô bán nền đất
Việc nắm rõ các quy định khi tiến hành phân lô đất sẽ khiến cho bạn có thể nắm rõ được những thủ tục trong khi tiến hành mua bán đất; hoặc có ý định đầu tư dự án.
Điều kiện để phân lô bán nền đất
Để chủ đầu tư có thể tiến hành phân lô bán nền thì cần phải đáp ứng một số những điều kiện như sau:
- Dự án thực hiện cần phải đáp ứng được kế hoạch sử dụng đất của địa phương nơi thực hiện dự án.
- Chủ đầu tư cần phải thực hiện hoàn tất việc đầu tư xây dựng các công trình như là: công trình dịch vụ; hạ tầng xã hội; hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt trước đó.
- Dự án cần đảm bảo được kết nối với hạ tầng chung của những công trình xung quanh trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân.
- Đảm bảo việc thực hiện các dịch vụ thiết yếu trong đời sống như là điện nước, hệ thống thoát nước, thu gom rác thải,…
Cần đảm bảo rằng dự án phân lô bán nền không nằm trong các khu vực sau:
- Không nằm trong khu vực nội thành của đô thị loại đặc biệt của thành phố.
- Dự án không ở trong khu vực có yêu cầu cao về công trình kiến trúc cảnh quan.
- Dự án không ở khu vực trung tâm và có các công trình điểm nhấn xung quanh.
- Dự án không có mặt tiền ở các tuyến đường cấp khu vực trở lên hay là tuyến đường cảnh quan chính ở đô thị.
Xem thêm: Có nên mua đất thời điểm này hay không?
Các bước tiến hành phân lô bán nền là gì?
Sau khi đáp ứng được những điều kiện trên thì chủ đầu tư cần thực hiện theo những bước như sau:
Bước 1: Tìm hiểu về quỹ đất và kiểu tra quy hoạch dự án
- Quỹ đất của dự án có thể có một hoặc nhiều chủ sở hữu khác khác nhau vậy nên chủ đầu tư cần phải thực hiện việc giải phóng mặt bằng trước khi phân lô bán nền.
Bước 2: Hoàn thành hồ sơ dự án và xin phép quy hoạch
- Thực hiện báo cáo đầu tư bằng cách liên hệ với phòng địa chính cấp huyện để được hướng dẫn.
- Cần hoàn thành báo cáo phòng quản lý đô thị nộp cho cấp quận huyện.
- Cần lập bản quy hoạch tổng mặt bằng và phê duyệt với sở tài nguyên và môi trường.
Bước 3: Chờ đợi được phê duyệt
- Thường thì thời gian để nhà nước phê duyệt các dự án đất phân lô bán nền là từ tháng 6 đến tháng 1 hàng năm.
Bước 4: Hoàn tất công trình cơ sở hạ tầng
- Chủ dự án cần phải tiến hành xây dựng và hoàn tất các cơ sở hạ tầng theo đúng như quy định.
- Thực hiện kết nối các hạ tầng, hệ thống thoát nước, hệ thống cấp điện như đúng quy hoạch.
- Sau khi hoàn thành thì sở tài nguyên môi trường sẽ tiến hành nghiệm thu và bàn giao lại hạ tầng.
Bước 5: Hoàn tất việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai
- Chủ sở hữu cần phải đóng đầy đủ tiền chuyển mục đích sử dụng đất cho chi cục thuế và thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến các khoản thuế, phí, lệ phí đất đai.
- Thực hiện đo và hoàn tất việc xin tách thửa, thường kéo dài từ 6 tháng đến 1 năm.
- Bước 6: Công bố thông tin hoặc bán đấu giá theo quy định pháp luật
- Lúc này chủ đầu tư sẽ tiến hành công bố các thông tin liên quan đến dự án để mọi người có thể nắm rõ và tiến hành mua bán.
Lưu ý khi mua bán đất phân lô bán nền là gì?
Để tránh những tình trạng phân lô bán nền trái phép hay là lừa đảo hiện nay đang diễn ra rất nhiều, các bạn cần phải lưu ý một số điểm như sau:
- Kiểm tra và tìm hiểu rõ thông tin về chủ đầu tư dự án.
- Kiểm tra về tính pháp lý của dự án
- Kiểm tra về kết cấu hạ tầng của dự án có đảm bảo hay không
- Đất dự án có liên quan hay bị tranh chấp, thế chấp hay không
Trên đây là những thông tin chi tiết nhất mà đội ngũ New Real Estate giúp các bạn giải đáp về phân lô bán nền là gì. Hy vọng rằng những chia sẻ trên đây sẽ giúp ích cho mọi người trong quá trình mua bán đất hay là đầu tư.
"
"
"
"
"
"