Tại vùng ven TP.HCM, có nhiều dự án bất động sản (biệt thự, nhà liền kề) quy mô “khủng”, dự kiến tung ra thị trường vào cuối năm nay. Vậy 2 chuyên gia hàng đầu tại Việt Nam nhận định thế nào về tình hình TP.HCM khan hiếm nguồn cung nhà liền thổ hiện nay? Cùng New Real Estate tìm hiểu chi tiết những chia sẻ của chuyên gia sau bài viết dưới đây.
Giá bất động sản nhà liền thổ tiếp tục tăng
Thời gian gần đây, nguồn cung bất động sản nhà liền thổ tại TP.HCM ngày càng khan hiếm. Điều này đã đẩy giá giao dịch của phân khúc này liên tục leo thang.
Theo DKRA Việt Nam, trong 8 tháng đầu năm 2022, giá chào bán nhà phố tại TP.HCM trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) liên tục leo thang, thiết lập mặt bằng giá mới tại các khu vực.
Đơn cử, dự án The Classia nằm trên mặt tiền đường Võ Chí Công (TP.Thủ Đức) có giá 18,8 tỷ đồng một căn hộ gấp 3 lần. Dự án có quy mô 4,3 ha với 176 nền đất đang bán, đã xây dựng xong hạ tầng, đang hoàn thiện các tiện ích và ra sản phẩm, dự kiến bàn giao vào cuối năm. Đây cũng là dự án xác lập giá nhà liền thổ đường Võ Chí Công cao nhất.
Một đại diện khác là Masterise Homes cũng tung ra siêu biệt thự có giá dự kiến lên tới 250-700 tỷ đồng một căn tại phường Long Bình, quận 9 cũ, lập kỷ lục giá nhà đất mới tại TP Thủ Đức. Trước đó, chủ đầu tư này cũng đã rao bán dự án The Global City tại quận 2 cũ, nằm gần khu đô thị Thủ Thiêm với giá nhà đất 400 triệu/m2 cũng thiết lập mặt bằng giá mới tại khu vực này.
Chuyên gia DKRA Việt Nam nhận định, giá nhà phố, biệt thự sơ cấp tại TP.HCM 6 tháng đầu năm có xu hướng xác lập mặt bằng giá mới với giá bán cao nhất lên tới 700 tỷ đồng một căn. Trong khi đó, Colliers cũng cho biết giá bán nhà liền thổ tại TP.HCM cuối quý II tăng 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam, những tháng đầu năm 2022, loại hình nhà phố, biệt thự tại TP.HCM vẫn đang tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Tuy nhiên, sức tiêu thụ có dấu hiệu đang tăng lên. Trong đó, khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu thị trường, chiếm 58% tổng nguồn cung và 68% tổng lượng tiêu thụ mới trong 6 tháng đầu năm 2022.
Đáng chú ý, theo ông Thắng, nguồn cung nhà phố, biệt thự mới đang có xu hướng dịch chuyển mạnh về các tỉnh lân cận TP.HCM như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An… dần hoàn thiện cùng với quy hoạch giao thông liên tỉnh được được thực hiện. Sức tiêu thụ tập trung chủ yếu ở các dự án có quy mô lớn, được quy hoạch, phát triển và xây dựng bởi các chủ đầu tư uy tín, có tên tuổi trên thị trường.
Bất động sản vùng ven thu hút nhà đầu tư
Theo đó, nhiều nhà đầu tư không đủ tài chính, không chịu được “sức nóng” của thị trường TP.HCM đã tìm đến thị trường vùng ven để tìm kiếm cơ hội. Trong bối cảnh nguồn cung nhà nhà liền thổ tại TP.HCM tiếp tục hạn chế các dự án mới mở bán, các tỉnh lân cận “đảo chiều”, nguồn cung không ngừng mở rộng.
Riêng trong quý II/2022, khu vực lân cận TP.HCM có 2.362 căn hộ được chào bán mới. Đồng Nai và Bình Dương dẫn đầu nguồn cung mới với lần lượt 1.256 và 1.076 căn.
“Với xu hướng làm việc từ xa ngày càng phổ biến và cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện, người mua nhà chấp nhận di chuyển ra xa hơn để đạt được môi trường sống tốt hơn. Các thị trường mới như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An… sẽ được chú ý nhiều hơn cùng với sự chuyển dịch này”, ông nhấn mạnh.
Theo đó, hàng loạt dự án biệt thự, nhà liền kề ven TP.HCM chuẩn bị bung hàng ra thị trường. Đơn cử, tại khu vực Biên Hòa (Đồng Nai), dự án khu đô thị Izumi City (tên thương mại là dự án Dong Nai Waterfront) với quy mô 170ha do Nam Long và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) đầu tư và chuẩn bị triển khai cho thị trường nhà phố và biệt thự.
Tại khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai), Khu đô thị Nam Long, Đại Phước cũng rục rịch chuẩn bị cho ra thị trường với quy mô hơn 45 ha, gồm các loại hình như: Nhà phố, biệt thự Valora, shophouse… Đây được coi là nguồn cung nổi bật nhất của thị trường khu Đông trong cuối năm nay.
Dự án Aqua City quy mô 1.000ha của Novaland cũng đang rục rịch chuẩn bị các phân khu mới tung ra thị trường từ nay đến cuối năm. Cùng với đó, khu đô thị này sẽ chào đón những cư dân đầu tiên dọn về vào cuối năm 2022.
Trước đó, hàng loạt dự án nhà phố, biệt thự có quy mô lớn như: Long Hưng City, Sơn Tiên, Swan Bay, Swan Park, Angel Islan, Diamond Square… chính là nguồn cung nhộn nhịp của thị trường bất động sản Đồng Nai.
Trong khi đó, tại Bình Dương, chỉ có các dự án bất động sản nhà liền thổ như: Khu đô thị thương mại Richhome, Phúc An Garden, New Times City, Oasis City Bình Dương, IJC @ VSIP, Mỹ Phước 3… thì TP.HCM lại thiếu vắng dự án nhà liền thổ mới trên thị trường trong thời gian qua.
Ông Điệp Phạm – Giám đốc điều hành công ty New Real Estate cho rằng, xu hướng hạn chế nguồn cung bất động sản nhà liền thổ tại TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì, nhưng đây là cơ hội cho các thị trường tiếp cận với cơ sở hạ tầng giao thông được cải thiện.
Theo ông Điệp, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và là kênh trú ẩn an toàn trong bối cảnh lạm phát có thể tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Đây là dòng sản phẩm phù hợp với các nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định có thể đầu tư trung và dài hạn. Mặc dù đây là dòng sản phẩm có khả năng sinh lời khá cao hiện nay, tuy nhiên lời khuyên dành cho các nhà đầu tư có nguồn vốn ít là sẽ gặp rủi ro nếu vay quá nhiều dẫn đến khó kiểm soát đòn bẩy tài chính.
"
"
"
"
"
"