Thuế phi nông nghiệp là gì và cách tính thuế như thế nào? Đối với những ai đang sử dụng đất phi nông nghiệp thì có lẽ sẽ rất muốn biết câu trả lời. Vậy thì bài viết dưới đây của New Real Estate sẽ đưa ra lời giải đáp chi tiết nhất. Hãy cùng chúng tôi theo dõi ngay trong bài viết bên dưới nhé!
Khái niệm thuế phi nông nghiệp là gì?
Đối với các tổ chức, doanh nghiệp hay cá nhân có sử dụng đất phi nông nghiệp ắt hẳn đã quá quen với cụm từ thuế phi nông nghiệp. Thế nhưng, không phải ai cũng nắm rõ thuế phi nông nghiệp là gì.
Có thể hiểu đơn giản đất phi nông nghiệp là loại đất không liên quan đến đất nông nghiệp. Nó được dùng để xây dựng nhà ở, công trình, trường học,… Tuy nhiên, theo pháp luật thì có một số đất phi nông nghiệp phải chịu thuế và một số không phải nộp thuế.
Vậy, thuế phi nông nghiệp chính là tiền mà phải nộp vào ngân sách nhà nước theo đúng quy định Luật đất đai 2013. Nếu có đất nằm trong đối tượng chịu thuế thì cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp phải nộp thuế. Mức nộp thuế này sẽ phụ thuộc vào diện tích đất sử dụng. Bên cạnh đó, giá đất và thuế suất cũng khác nhau tùy từng khu vực.
Những loại đất thuộc vào đất phi nông nghiệp
Như vậy các bạn đã nắm được thuế phi nông nghiệp là gì. Sau đây chúng ta sẽ đi tìm hiểu thêm về những loại đất nằm trong đất phi nông nghiệp. Thì dựa vào căn cứ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất phi nông nghiệp gồm các loại đất như:
- Đất thổ cư nông thôn, đô thị.
- Đất xây dựng các trụ sở cơ quan, an ninh và quốc phòng.
Đất sử dụng cho công cuộc sự nghiệp như: Trụ sở tổ chức sự nghiệp, cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao,…
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm có: Cụm công nghiệp, khu chế xuất, đất thương mại, dịch vụ,…
Đất được dùng vào mục đích công cộng như: Đất giao thông, đất có di tích lịch sử – văn hóa, đất dành cho khu vui chơi, giải trí công cộng, đất công trình bưu chính, đất công trình năng lượng,…
- Đất dành cho cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng, nhà tang lễ, nghĩa trang.
- Đất sông, rạch, suối, ngòi, kênh.
Đất phi nông nghiệp khác như: Đất làm lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất, kho và nhà để chứa nông sản, máy móc, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón.
Căn cứ tính thuế phi nông nghiệp là gì?
Căn cứ tính thuế cho thuế này sẽ góp phần tạo nên hiệu quả trong cách quản lý thuế. Vậy căn cứ để tính thuế phi nông nghiệp là gì?
Đối tượng chịu thuế phi nông nghiệp
Đầu tiên là căn cứ vào đối tượng chịu thuế phải nộp theo quy định pháp luật. Những đối tượng chịu thuế phi nông nghiệp là:
- Đất thổ cư ở nông thôn và đô thị.
Đất sử dụng trong kinh doanh và sản xuất phi nông nghiệp là: Khu công nghiệp, xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh, sản xuất vật liệu xây dựng và đất khai thác, chế biến khoáng sản.
- Đất sử dụng trong mục đích kinh doanh.
Giá tính thuế phi nông nghiệp là gì?
Giá tính thuế được xác định bằng diện tích đất sử dụng phải tính thuế sẽ nhân với giá của 1m2 đất. Được quy định rõ ràng tại điều 6, Luật Thuế phi nông nghiệp 2010.
Diện tích đất tính thuế là diện tích sử dụng thực tế gồm có:
+ Nếu sử dụng nhiều đất ở thì lúc này diện tích đất tính thuế chính là tổng diện tích tất cả đất tính thuế.
+ Nếu được Nhà nước giao hay cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp. Khi này, diện tích đất tính thuế sẽ không gồm diện tích đất xây dựng sử dụng chung.
+ Trong trường hợp đất ở nhà tầng, chung cư gồm cả ở và kinh doanh thì diện tích đất tính thuế là hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của mỗi cá nhân, tổ chức.
+ Hệ số phân bổ sẽ là diện tích đất xây dựng nhà tầng, chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các cá nhân, tổ chức sử dụng.
+ Nếu như có tầng hầm ở nhà tầng, chung cư thì 50% diện tích tầng hầm sẽ được cộng vào tổng diện tích nhà của cá nhân, tổ chức để tính hệ số phân bổ.
+ Nếu là đất xây dựng dưới mặt đất thì hệ số phân bổ bằng 1/2 diện tích đất xây dựng chia cho tổng diện tích công trình.
+ Theo chu kỳ cố định 5, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có quy định rõ là giá của 1m2 đất sẽ là giá đất sử dụng theo mục đích.
Thuế suất phi nông nghiệp
Như vậy chúng ta đã tìm hiểu xong giá tính thuế phi nông nghiệp là gì. Còn thuế suất phi nông nghiệp thì được quy định tại điều 7, Luật thuế đất phi nông nghiệp.
- Theo đó, Thuế suất là phần trăm để xác định thuế cho các loại đất ở theo cơ sở hạn mức sử dụng.
- Thuế suất bậc 1: Sẽ áp dụng dành cho diện tích đất sử dụng trong hạn mức quy định là 0.03%.
- Thuế suất bậc 2: Là đất sử dụng vượt quá hạn mức chưa qua 3 lần là 0.07%.
- Thuế suất bậc 3 là diện tích đất vượt quá hạn mức trên 3 lần là 0.15%.
- Đất nhà chung cư, cao tầng, kinh doanh… thì mức thuế là 0.03%.
- Đất sử dụng trái mục đích hay chưa dùng thì mức thuế suất là 0.15%.
- Đất lấn chiếm mức thuế suất 0,2%.
Xem thêm: Ký hiệu các loại đất mớinhất hiện nay
Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?
Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được tính theo công thức sau:
- Mức thuế phải nộp = Giá của 1m2 đất x diện tích đất tính thuế x thuế suất %.
Trên đây là tất cả những thông tin về thuế phi nông nghiệp là gì mà Điệp Phạm mang đến. Qua đó, bạn đã nắm chắc được về loại thuế đất này và cách tính ra sao. Hy vọng đây sẽ là những chia sẻ cực kỳ hữu ích dành cho bạn.
"
"
"
"
"
"